亚洲投资者进场“扫楼” 带动美国房地产价攀高

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亚洲投资者大举购买美国的公
寓住宅,特别是像纽约和洛杉矶等
主要城市,是带动美国房地产价格
上扬的主要因素。
美国房地产中介公司洛克伍
德和米德(Lockwood and mead)
公司总裁弗兰克·范立科(Frank
Farricker)接受本报电访时指出,以
中国、香港和新加坡为主的亚洲投
资者在美国房地产的投资正逐步增
长,带动当地私宅价格攀高,特别
是纽约的豪宅价格,过去一年增加
了18%,其租金价格也同比增长了
11%。
范立科说:“尽管纽约楼市接
下来会增加多达7000个高档私宅单
位,但亚洲投资者的私宅需求惊
人,预计下来三年仍可支持纽约私
宅价格的迅速增长。”
房 地 产 公 司 世 邦 魏 理 仕
(CBRE)在一份报告中指出,
亚洲投资者对美国的房地产投资
估计已达到历来最高水平。去年
前八个月,亚洲投资者买进了总
值5亿2200万美元的公寓楼,接近
2013年5.37亿美元的总规模。
洛克伍德和和米德专注开拓高
端商业和住宅项目的投资和销售。
为了更好地吸引及服务亚洲投资
者,洛克伍德和米德最近与中国的
搜房网签署了独家经营协议。这相
信也是搜房网首次与海外的房地产
公司签署协议。
该公司昨天在本地威斯汀酒店
(The Westin Singapore)展开推介
活动,推介纽约一些豪宅项目,包
括靠近纽约世贸中心的酒店品牌住
宅W Residence。
这个楼高57层的项目,共有
223个住宅单位,平均价格为153万
美元(约202万新元)。
范立科表示,这个豪宅项目是
纽约市最受欢迎的建筑之一,尤其
是华裔篮球员林书豪2012年搬入
其中一个单位后,更引起许多人注
意。
亚洲投资者在美国的投资增加,带
动纽约豪宅价格同比上扬18%。
图为纽约市受瞩目的豪宅项目W
Residence。
(洛克伍德和米德提供)

2015年美国房地产市场展望

2015年美国房地产市场展望
美国2015年房地产前景非常有上升趋势。低能源价格和低失业率相结合,创造了一个极佳的商业氛围。这种商业氛围比政府的决策和干预措施更有效地带动商业和住宅房地产市场。

高收入地区,如纽约(曼哈顿和布鲁克林),波士顿,华盛顿和旧金山的投资一直是相对安全的投资。贷款利率也一直较低,但是,这些市场都因为他们提供安全的投资而出现回报率低的问题。可建地盘的争夺非常激烈,价格上涨很快,政府审批时间也更长。办公室和超高端公寓销售继续走强。

其他人口稠密的城市有不同的挑战和机遇。石油生产州,尤其是得克萨斯州(达拉斯和休斯敦),可能会受低油价的重创,耐心的投资者可以获得非常高的回报。多数分析师预计油价最终会恢复到每桶100美元,对办公,多户住宅和酒店物业的需求应该同样上升。通常不被中国的投资者关注的城市,如亚特兰大,纳什维尔和俄勒冈州波特兰预计也将增长,而增长大多是在多户出租公寓市场。

房地产卖方越来越强势,买家被警告不要拖长交易时间,尤其是奖杯地产。短期收益率超过7%的物业吸引了许多购房者的广泛关注,良好的建筑工地都快速销售,很少尽职调查。

低失业率推动增长
总体来看,所有房地产市场和行业里走势都比较强劲。就业趋势现在表明需求正在复苏(见下面第一个图表)。截至2014年6月30日,每年新增非农就业人数已恢复到危机前的水平。所有这些新员工需要地方居住,购物和工作,从而推动多种物业类型的需求:公寓,零售商场,购物中心和办公楼。然而,尽管需求有所增加,新建房在现有库存中的比率依然低迷(如第二个图所示)。也有例外的例子,如在旧金山的新办公楼,和华盛顿特区的新公寓数量,但总的来说,目前回升的程度可能会由经济复苏的程度决定,至少在美国是这样。如果经济复苏停止,就业趋势逆转,商业地产会受到负面影响。

一个非常不同的供应状况
截至2014年9月,下图(新开工房产)显示,新建物业为现有库存的百分比,刚刚超过1.1%。这一比例已接近1970年以来(由图中蓝线所示)的低点。绿线是新开工物业的总额,包括所有物业类型,单位是百万平方英尺。新开工楼房的水平是在1980年代中期高峰期间的大约三分之一。这些建筑包括刚刚超过8.5亿平方英尺,三十年前是18亿平方英尺。

综合来看,供给和需求数据表明,只要经济复苏持续,商业地产实际上可能处于复苏的早期阶段。不过,也有非常现实的宏观经济风险和挑战可能会阻碍复苏。这些风险包括国际冲突对美国的商业环境的直接和间接影响,和美国央行停止2008年以来的历史性经济干预。但是,如果经济稳定和国内生产总值(GDP)的增长可以持续,我们相信长期商业地产投资者有收获高资产增值和回报率的机会。
*很多美国地区市场有完全不同的交易程序,包括谁支付某些交易费用的规则,因此我们建议在大宗交易中,聘请当地律师和当地的专业人士。

风险
投资涉及风险,包括可能损失本金的风险。本文提及的任何金融工具的市场价值都可跌可升。过去的业绩并不能保证将来的结果。

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